买卖合同纠纷 （2017）豫04民终1023号

违反法律强制规定的合同自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，河南兴邦置业有限公司在其所开发房地产项目未动工建设，不符合商品房预售条件的情况下，收取李冰的“诚意金”，违反《商品房销售管理办法》第二十二条之规定（不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用），故河南兴邦置业有限公司应依法退还该款并赔偿李冰损失。结合本案案情，河南兴邦置业有限公司应退还李冰5万元及按照中国人民银行同期贷款利率自2014年3月8日计算至实际付清之日的利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：河南兴邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向李冰支付本金5万元，并支付按照中国人民银行同期贷款利率自2014年3月8日计算至实际付清之日的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费741元，由河南兴邦置业有限公司负担。经二审审理查明，二审认定的事实

违反法律强制规定的合同自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，河南兴邦置业有限公司在其所开发房地产项目未动工建设，不符合商品房预售条件的情况下，收取李冰的“诚意金”，违反《商品房销售管理办法》第二十二条之规定（不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用），故河南兴邦置业有限公司应依法退还该款并赔偿李冰损失。结合本案案情，河南兴邦置业有限公司应退还李冰5万元及按照中国人民银行同期贷款利率自2014年3月8日计算至实际付清之日的利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二款、第五十八条，《中华人

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫04民终1023号上诉人（原审被告）：河南兴邦置业有限公司，住所地：舞钢市健康路北段路西清华嘉园。统一社会信用代码：914104816905771053（11）。法定代表人：范建新，总经理。委托诉讼代理人：袁庆刚，男，1978年4月20日出生，汉族，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：王文俊，男，1981年10月9日出生，汉族，住河南省遂平县。……