租赁合同纠纷 （2016）豫11民终1478号

方中云和张红强于2009年2月5日签订的房屋租赁协议，不违反法律的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，且方中云已经分两次预交了两年的房租，该份协议已经实际履行，因此该份协议的效力，本院予以确认。协议中约定的租赁标的物“朱庄村南一独院（包括两间门面、一大门、只有房子，没有物品）”，应做通俗意义的理解，况且方中云在此经营旅社生意已经一年多，张红强夫妇两次收取了租赁费未提出异议，故租赁标的物应理解为门面、大门和院内所有房屋。张红强辩称其仅仅租赁给方中云一楼两间门面、一大门、一个独院，并不包含二三层部分，明显和事实不符，不予采信。后张红强、胡桂双以未缴纳二三层房屋的租赁费为由，将旅社电表拆除，阻挠方中云旅社的正常经营，属于违约行为。方中云申请判令解除和张红强、胡桂双之间的房屋租赁协议，因租赁合同已经数年之久，涉案房屋已被开成其他经营场所，故双方的合同已经处于不能实际履行的状态。方中云请求解除合同，予以支持。方中云和张红强双方签订的协议中，关于违约责任有明确的约定，在已经认定张红强、胡桂双违约的情况下，方中云主张违约金10万元，于法有据，予以支持。方中云主张的判令张红强、胡桂双支付和绵阳双汇

方中云和张红强于2009年2月5日签订的房屋租赁协议，不违反法律的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，且方中云已经分两次预交了两年的房租，该份协议已经实际履行，因此该份协议的效力，本院予以确认。协议中约定的租赁标的物“朱庄村南一独院（包括两间门面、一大门、只有房子，没有物品）”，应做通俗意义的理解，况且方中云在此经营旅社生意已经一年多，张红强夫妇两次收取了租赁费未提出异议，故租赁标的物应理解为门面、大门和院内所有房屋。张红强辩称其仅仅租赁给方中云一楼两间门面、一大门、一个独院，并不包含二三层部分，明显和事实不符，不予采信。后张红强、胡桂双以未缴纳二三层房屋的租赁费为由，将旅社电表拆除，阻挠

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终1478号上诉人（原审被告）：张红强，男，汉族，1968年7月8日日出生。上诉人（原审被告）：胡桂双，女，汉族，1968年4月14日出生。被上诉人（原审原告）：方中云，男，汉族，1962年2月8日生。上诉人张红强、胡桂双与被上诉人方中云租赁合同纠纷一案，召陵区人民法院于2010年6月30日作出（2010）召民一初字第333号民事判决。……