商品房预售合同纠纷 （2017）黔27民终2571号

刘斌与天益丰公司于2012年11月17日签订《商品房买卖合同》，系双方在公平、自愿的基础上签订的，不违反法律法规及相关政策的规定，属合法有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当严格按合同约定履行。刘斌全额支付天益丰公司购房款，已履行合同约定义务。天益丰公司应于2014年3月30日前向刘斌履行交房义务，天益丰公司延期三年多仍未按合同约定履行交房义务，天益丰公司拒绝向刘斌交房，亦未退还刘斌购房款，已违反双方合同约定，应按合同约定承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，对刘斌要求解除其与天益丰公司于2012年11月17日签订的《商品房买卖合同》、返还购房款、支付购房款利息、承担违约金的诉请，应予以支持。刘斌所诉购房款的返还金额，应当以其提交的天益丰公司出据的票据金额368000元支持，刘斌主张的首付款158154元，未提供证据证明已向天益丰公司支付，依法应不予以支持。刘斌主张的利息应按其已经支付的按揭贷款利息85546.20元支持。违约金的计算，应根据双方签订

刘斌与天益丰公司于2012年11月17日签订《商品房买卖合同》，系双方在公平、自愿的基础上签订的，不违反法律法规及相关政策的规定，属合法有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当严格按合同约定履行。刘斌全额支付天益丰公司购房款，已履行合同约定义务。天益丰公司应于2014年3月30日前向刘斌履行交房义务，天益丰公司延期三年多仍未按合同约定履行交房义务，天益丰公司拒绝向刘斌交房，亦未退还刘斌购房款，已违反双方合同约定，应按合同约定承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔27民终2571号上诉人（原审被告）：贵州天益丰房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区栖霞小区13幢4单元3层2号，统一社会信用代码91520100795272914X。法定代表人：赵文生，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾启华，贵州宏贯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘斌，男，1993年7月24日生，汉族，贵州省贵阳……