（2015）浙金民终字第1568号

本案讼争房屋所涉土地的集体土地建设用地使用证虽做在原告名下，但包括上述屋基在内的二间屋基是以楼友松夫妇及楼藕娟、楼莲娟四人名义共同审批，在被告楼藕娟不认可母亲在世时曾经分家、原告亦未能提供有效证据证明分家事实存在的前况下，仅凭土地使用证无法确定本案讼争房屋归谁所有，而解决本案纠纷必须首先明确上述问题，因此本案起诉条件尚未成就。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定：驳回原告楼莲娟的起诉。楼莲娟不服，向本院提起上诉称，一、楼莲娟于1993年8月10日取得东阳市土地管理部门颁发的土地使用权证，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，楼莲娟对讼争房屋享有所有权。原审法院并没有权利审查该土地使用权证的效力。二、楼莲娟提起本案诉讼符合起诉的法定条件，原审以起诉条件尚未成就属适用法律错误。三、涉案房屋事实系1990年左右分家所得。请求二审法院依法撤销原审裁定。本院经审查认为，根据不动产登记的权利推定原则，不动产登记簿的推定力是不动产权利的推定而非事实的推定。本案的原因事实即楼莲娟是否基于分家取得讼争房屋尚存争议，基于此，楼莲娟待涉案房屋确权后再行主张排

本案讼争房屋所涉土地的集体土地建设用地使用证虽做在原告名下，但包括上述屋基在内的二间屋基是以楼友松夫妇及楼藕娟、楼莲娟四人名义共同审批，在被告楼藕娟不认可母亲在世时曾经分家、原告亦未能提供有效证据证明分家事实存在的前况下，仅凭土地使用证无法确定本案讼争房屋归谁所有，而解决本案纠纷必须首先明确上述问题，因此本案起诉条件尚未成就。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定：驳回原告楼莲娟的起诉。楼莲娟不服，向本院提起上诉称，一、楼莲娟于1993年8月10日取得东阳市土地管理部门颁发的土地使用权证，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，楼莲娟对讼争房屋享有

浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙金民终字第1568号上诉人（原审原告）楼莲娟，农民。委托代理人（特别授权）卢美君、李俊，浙江无双律师事务所律师。被上诉人（原审被告）楼藕娟，农民。被上诉人（原审被告）楼跃龙，农民。上诉人楼莲娟为与被上诉人楼藕娟、楼跃龙排除妨碍纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2015）东民初字第1194号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……