恢复原状纠纷 （2017）黑05民终590号

原告张清环与被告新世纪商厦所签订的《商品房买卖合同》、《返租经营合同》、《提前解除业户返租合同协议书》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，双方当事人应当认真遵守。依据《返租经营合同》第五条第二款第3项规定（在租赁期间，新世纪商厦有权自主决定商铺的经营范围和经营模式，并有权对内对商铺进行装修及布局改造）之规定，新世纪商厦有权对所承租的商铺进行改造，双方没有约定租期届满后新世纪商厦应当对商铺恢复原样，故张清环要求新世纪商厦对其所有的3层315-1号房的隔断恢复原状的请求及新世纪商厦赔偿张清环商铺的灭失材料费、人工费28786元的请求，本院不予支持；关于张清环主张新世纪商厦赔偿19个月租金76988元的诉求于法无据，本院亦不予以支持；新世纪商厦作为商厦的管理者在返租期内，在管理上存在漏洞，致使商厦内的公共设施现在不能正常使用，对商铺的正常使用造成一定影响，应对张清环承担相应的违约责任，鉴于双方对此无约定，借鉴双方在《商品房买卖合同》中对此方面的约定，本院酌定以张清环购房款为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的基础上上浮30%的标准计算，从返租合同到期后的第二天开始至本判决确定的给付

原告张清环与被告新世纪商厦所签订的《商品房买卖合同》、《返租经营合同》、《提前解除业户返租合同协议书》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，双方当事人应当认真遵守。依据《返租经营合同》第五条第二款第3项规定（在租赁期间，新世纪商厦有权自主决定商铺的经营范围和经营模式，并有权对内对商铺进行装修及布局改造）之规定，新世纪商厦有权对所承租的商铺进行改造，双方没有约定租期届满后新世纪商厦应当对商铺恢复原样，故张清环要求新世纪商厦对其所有的3层315-1号房的隔断恢复原状的请求及新世纪商厦赔偿张清环商铺的灭失材料费、人工费28786元的请求，本院不予支持；关于张清环主张新世纪商厦赔偿19个月租金76

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民终590号上诉人（原审原告）:张清环，女，1967年9月22日出生，住黑龙江省双鸭山市岭东区。上诉人（原审被告）:双鸭山市新世纪商厦有限责任公司，住所地双鸭山市尖山区。法定代表人：张德斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡靖宇，黑龙江鼎铎律师事务所律师。上诉人张清环因与上诉人双鸭山市新世纪商厦有限责任公司(以下简称新世纪商厦)恢复原状……