商品房预售合同纠纷 （2014）秦民终字第261号

苏义军、中宇地产双方订立的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。苏义军已按合同约定履行了付款义务，中宇地产亦应按照合同约定于2010年10月31日之前交房，但实际上却于2011年6月20日交房，中宇地产应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的违约金计算问题。依照法律规定，约定违约金过分高于所造成的损失的，当事人有权请求人民法院适当减少。对于苏义军因中宇地产逾期交房所受实际损失，苏义军未提供相应证据证明，故应参照逾期交房期间同地段同类房屋租金评估价格5600元确定。苏义军主张依合同约定计算中宇地产应支付违约金为29553.67元（164678×3／10000×231天），明显过高，应以超过实际损失30%标准调整违约金，即调整为7280元（5600×130%）。对于苏义军请求的逾期办证违约金，中宇地产予以认可，应按照合同约定的标准4184.6元（418460元×1／100）支付。综上，对于苏义军的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品

苏义军、中宇地产双方订立的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。苏义军已按合同约定履行了付款义务，中宇地产亦应按照合同约定于2010年10月31日之前交房，但实际上却于2011年6月20日交房，中宇地产应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的违约金计算问题。依照法律规定，约定违约金过分高于所造成的损失的，当事人有权请求人民法院适当减少。对于苏义军因中宇地产逾期交房所受实际损失，苏义军未提供相应证据证明，故应参照逾期交房期间同地段同类房屋租金评估价格5600元确定。苏义军主张依合同约定计算中宇地产应支付违约

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第261号上诉人（原审原告）苏义军。被上诉人（原审被告）秦皇岛市中宇房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市北戴河区海宁路225号。组织机构代码证代码：789892125-1。法定代表人董守平，该公司总经理。委托代理人杨占民，河北百人合律师事务所律师。上诉人苏义军因商品房预售合同纠纷一案，不服秦皇岛市北戴河区人民法院（2013）北民初字第3……