商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1201号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《江湾名苑车位使用权转让合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，应当遵守合同约定，履行合同义务。原、被告在合同中约定涉案房屋、车位交付时间为2018年12月30日前，但被告于2020年6月12日才将房屋交付原告，车位至今尚未交付，已经构成违约，现原告要求被告按约定承担违约责任支付违约金，于法有据，该院依法予以支持。被告抗辩因施工拆迁等原因导致不能按时施工完毕，被告作为房地产开发企业，房屋交付日期是其对项目进展有足够认知的情形下做出的预判，且其未能提供证据证实贵港市政府未按时完成拆迁，项目进展进度滞后从而导致逾期交房，违约的责任应被告其承担。综上，被告应当向原告支付逾期交房违约金共65573.6元（违约金计算以原告已支付房款总额618619元为基数按日万分之二利率自2018年12月31日计至2020年6月11日）。庭审中，原告明确要求继续履行车位使用权转让合同，且双方均同意逾期交付车位违约金总额按9450元计付，该院予以支持。另，根据2016年2月5日印发的《广西壮族自治区物价局关于管道燃气价格管理问题的通知》（桂价格[2016]11号）第六条

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《江湾名苑车位使用权转让合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，应当遵守合同约定，履行合同义务。原、被告在合同中约定涉案房屋、车位交付时间为2018年12月30日前，但被告于2020年6月12日才将房屋交付原告，车位至今尚未交付，已经构成违约，现原告要求被告按约定承担违约责任支付违约金，于法有据，该院依法予以支持。被告抗辩因施工拆迁等原因导致不能按时施工完毕，被告作为房地产开发企业，房屋交付日期是其对项目进展有足够认知的情形下做出的预判，且其未能提供证据证实贵港市政府未按时完成拆迁，项目进展进度滞后从而导致逾期交房，违约的责任应被告其承担。综上，被告

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1201号上诉人（原审被告）：广西标鼎中居房地产开发有限公司，住所地贵港市港北区金港大道908-1号5楼。法定代表人：叶雪峰，总经理。委托诉讼代理人：曾德钿，广西南国雄鹰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓钰荣，男，1985年7月15日出生，汉族，住南宁市青秀区，现住贵港市。委托诉讼代理人：张建红，广西贵鹏律师事务所律师。……