房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终4282号

本案的争议焦点为：1．泰耀公司主张的环保停工期能否作为不可抗力期间在约定的交房日期后进行顺延；2．泰耀公司是否应就延期交房承担违约金的赔偿责任，若应当进行违约赔偿，那么违约金的赔偿标准如何确定；3．利率的计算标准如何确定。针对第一项争议焦点，泰耀公司主张的环保停工期，能否作为不可抗力期间在约定的交房日期后进行顺延。《中华人民共和国民法典》第一百八十条第二款规定：不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本案中，赵靖与泰耀公司签订《天津市商品房买卖合同》的时间为2018年1月13日，天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队下发《关于加强建筑施工扬尘防控管理的通知》时间为2017年9月18日，因此停工令颁布之日早于合同的签订之日。泰耀公司在与赵婧签订合同时，已经知道停工令的颁布以及正处于停工期的事实，却依然在合同中约定交房日期为2019年12月31日，应当视为其对如约交房做了充足准备并具有十足把握。停工令、停工期对于泰耀公司来讲，并非不能预见，而是其已经明知，故赵婧与泰耀公司签订合同日2018年1月13日至停工期结束日2018年3月31日，不属于不可抗力期间，此时若以不可抗力为由要

本案的争议焦点为：1．泰耀公司主张的环保停工期能否作为不可抗力期间在约定的交房日期后进行顺延；2．泰耀公司是否应就延期交房承担违约金的赔偿责任，若应当进行违约赔偿，那么违约金的赔偿标准如何确定；3．利率的计算标准如何确定。针对第一项争议焦点，泰耀公司主张的环保停工期，能否作为不可抗力期间在约定的交房日期后进行顺延。《中华人民共和国民法典》第一百八十条第二款规定：不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本案中，赵靖与泰耀公司签订《天津市商品房买卖合同》的时间为2018年1月13日，天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队下发《关于加强建筑施工扬尘防控管理的通知》时间为2017年9月18

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终4282号上诉人（原审被告）：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江15号楼。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人：温兵国，天津善川律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昌臣，天津君辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:赵婧,女,1982年6月8日出生,汉族,住天津市宁河区。委托诉讼代理人：赵立国（系赵婧之……