（2014）商民三终字第776号

胡宗坤将涉案的房屋出售给宋鸿，双方签订了书面协议，宋鸿支付了相应价款，至王金勤提起诉讼时已实际占有使用该房屋三年。在购房的同时，胡宗坤将显示其为土地使用权人的土地登记资料交付给宋鸿，且胡宗坤所在街道办事处也出具了涉案房产系胡宗坤所建的证明，宋鸿作为购房人，在面对上述材料时，足以相信胡宗坤系涉案房地产的所有权人，有权进行处分，其已经尽到了谨慎审查义务，不存在恶意。虽然王金勤持有涉案土地的国有土地使用权证书，与本案存在利害关系，是本案适格的原告，但胡宗坤与宋鸿之间签订的房屋买卖协议已经履行完毕，该协议也不存在合同无效的法定情形，故王金勤关于合同无效、返还房屋的诉请不能成立，原审予以支持不当，同时在宋鸿未提起反诉要求退还购房款并赔偿损失的的情形下，对此予以判决错误。综上，虽然原审认定基本事实清楚，但适用法律错误。上诉人宋鸿、胡宗坤的部分上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回王金勤的诉讼请求。一审案件受理费100元，二审案件受理费200元，共计300元，由上诉人胡宗坤负担100元，由被上诉人王金勤负担20

胡宗坤将涉案的房屋出售给宋鸿，双方签订了书面协议，宋鸿支付了相应价款，至王金勤提起诉讼时已实际占有使用该房屋三年。在购房的同时，胡宗坤将显示其为土地使用权人的土地登记资料交付给宋鸿，且胡宗坤所在街道办事处也出具了涉案房产系胡宗坤所建的证明，宋鸿作为购房人，在面对上述材料时，足以相信胡宗坤系涉案房地产的所有权人，有权进行处分，其已经尽到了谨慎审查义务，不存在恶意。虽然王金勤持有涉案土地的国有土地使用权证书，与本案存在利害关系，是本案适格的原告，但胡宗坤与宋鸿之间签订的房屋买卖协议已经履行完毕，该协议也不存在合同无效的法定情形，故王金勤关于合同无效、返还房屋的诉请不能成立，原审予以支持不当，同时在

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第776号上诉人（原审被告）宋鸿，男，1971年3月10日出生。委托代理人苏红霞，女，1972年1月14日出生。系宋鸿之妻。上诉人（原审被告）胡宗坤，男，1949年2月15日出生。系王金勤之子。被上诉人（原审原告）王金勤，女，1924年7月14日出生。委托代理人寇学军，河南向东律师事务所律师。委托代理人胡雪玲，女，1963年12月3日……