商品房预售合同纠纷 （2016）川13民终2653号

本案争议焦点是鸿华房产公司是否具有违约行为，是否承担违约责任。双方签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，对双方均具有约束力。张奎、冯晓燕是按合同约定支付了主要购房款，鸿华房产公司应当按合同约定交付房屋。鸿华房产公司有房屋交付，也能按约定时间交房，也愿意交房并主动通知购房户接房，合同约定的附属文件证书如商品房预售许可证，竣工验收报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书等也已具备，只是规划验收批准文件至今没有批复，合同中有约定出售方交房时应具备规划验收批准文件，因为鸿华房产公司不能提供该文件，所以张奎、冯晓燕没有接房，是因其认为鸿华房产公司不能按合同约定完全提供文件证书，并没有提出所售房屋有质量问题，主管部门向一审法院出示证明，只是说明规划验收批准文件正在办理中，没有说到规划验收有问题，因此，鸿华房产公司不能按时提供规划验收批准文件，导致张奎、冯晓燕没接房，不能算是严格意义上的违约，即使按合同约定，鸿华房产公司有违约行为，但不算根本违约。因此，张奎、冯晓燕起诉请求鸿华房产公司承担违约责任，支付违约金，理由不成立，不予支持。张奎、冯晓燕请求交付房屋，予以支持，张奎、冯晓燕起诉请求支付诉讼费用

本案争议焦点是鸿华房产公司是否具有违约行为，是否承担违约责任。双方签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，对双方均具有约束力。张奎、冯晓燕是按合同约定支付了主要购房款，鸿华房产公司应当按合同约定交付房屋。鸿华房产公司有房屋交付，也能按约定时间交房，也愿意交房并主动通知购房户接房，合同约定的附属文件证书如商品房预售许可证，竣工验收报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书等也已具备，只是规划验收批准文件至今没有批复，合同中有约定出售方交房时应具备规划验收批准文件，因为鸿华房产公司不能提供该文件，所以张奎、冯晓燕没有接房，是因其认为鸿华房产公司不能按合同约定完全提供文件证书，并没有提出所售房屋有质量问

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2653号上诉人（原审原告）：张奎，男，生于1978年4月17日，汉族，住四川省营山县。上诉人（原审原告）：冯晓燕，女，生于1980年8月30日，汉族，住河南省郑州市。二上诉人共同委托诉讼代理人：张俊忠，四川营欣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省鸿华房地产开发有限公司，住所地，武胜县沿口镇祥升大道。法定代表人：周德胜，董事长……