建设工程合同纠纷 （2016）鄂11民终1727号

本案争议的焦点有两点：一、沈华峰出具结算表和还款协议的行为是其个人行为还是代理行为，对高远是否具有约束力；二、涉案工程支付尾款的条件是否成就。针对上述争议焦点，本院作如下评述：一、关于对沈华峰出具结算表和还款协议的行为性质的认定。高远出具给沈华峰的授权委托书中载明“委托沈华峰为春台小区销售部负责人，负责对房屋进行销售和管理，负责对外一切项目的对账，售房资金由我整体安排，特此委托”。从上述授权委托书载明的委托权限来看，沈华峰系春台小区销售部的负责人，有权从事该项目的管理和销售，并负责该项目对外的结算。故沈华峰就涉案项目工程对外出具的结算证明及欠条的行为系上述授权委托书载明的授权范围，对授权人高远有约束力。高远认为沈华峰出具结算表和还款协议的行为系其个人行为，对其不具有约束力的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。二、关于涉案工程尾款支付条件是否成就的问题。本案中，尽管双方当事人在合同中约定“施工方必须销售五套住房、五套门面，若销售不完则抵尾款”。但从上述高远出具给沈华峰的授权委托书载明的授权范围可知，沈华峰系春台小区销售部的负责人，有权从事该项目的管理和销售，并负责该项目对外的结算。而沈华

本案争议的焦点有两点：一、沈华峰出具结算表和还款协议的行为是其个人行为还是代理行为，对高远是否具有约束力；二、涉案工程支付尾款的条件是否成就。针对上述争议焦点，本院作如下评述：一、关于对沈华峰出具结算表和还款协议的行为性质的认定。高远出具给沈华峰的授权委托书中载明“委托沈华峰为春台小区销售部负责人，负责对房屋进行销售和管理，负责对外一切项目的对账，售房资金由我整体安排，特此委托”。从上述授权委托书载明的委托权限来看，沈华峰系春台小区销售部的负责人，有权从事该项目的管理和销售，并负责该项目对外的结算。故沈华峰就涉案项目工程对外出具的结算证明及欠条的行为系上述授权委托书载明的授权范围，对授权人高远

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终1727号上诉人（一审被告）：高远，男，1965年10月1日出生，汉族，湖北省团风县人，住，委托诉讼代理人：吴保先，广东宝先律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（一审原告）：孙少先，男，1968年8月12日出生，汉族，湖北省团风县人，住，委托诉讼代理人：朱迪，湖北靖柏律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（一审被告）：团……