租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4698号

公房租赁具有特殊性，分配使用的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。越秀第二房管所与褚法就广州市越秀区长堤路迎珠街18号102房签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该租赁合同期限至2008年6月30日届满后，双方未再续签订合同，但仍由褚法按原合同约定的租金标准继续使用，越秀第二房管所与褚法之间形成不定期租赁合同关系。现褚法已经另有住房，越秀第二房管所起诉要求解除与褚法之间的房屋租赁关系，请求将涉案房屋交还越秀第二房管所，合法合理，予以支持。此外，合同解除前，褚法应按原合同约定的租金标准向越秀第二房管所支付租金。至于合同解除后至房屋交还前的房屋使用费，虽然越秀第二房管所主张按照28元／平方米的标准支付从2014年7月1日起至实际收回涉案房屋止的房屋使用费，但越秀第二房管所没有提供该计算标准的法律依据，故从判决发生法律效力之次日起至褚法实际交还房屋之日止，涉案房屋的房屋使用费应以房管部门发布的同期同地段同类广州市房屋租金参考价标准计算为宜。根据《中华人民共和国民法通则》第81条“债

公房租赁具有特殊性，分配使用的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。越秀第二房管所与褚法就广州市越秀区长堤路迎珠街18号102房签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该租赁合同期限至2008年6月30日届满后，双方未再续签订合同，但仍由褚法按原合同约定的租金标准继续使用，越秀第二房管所与褚法之间形成不定期租赁合同关系。现褚法已经另有住房，越秀第二房管所起诉要求解除与褚法之间的房屋租赁关系，请求将涉案房屋交还越秀第二房管所，合法合理，予以支持。此外，合同解除前，褚法应按原合同约定的租金标准

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4698号上诉人（原审被告）：褚法。上诉人（原审第三人）：褚强。上述两上诉人共同委托代理人：褚丽丽。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地广州市越秀区光塔路***号***号*楼。法定代表人：钟东宁，职务：所长。委托代理人：龚健，该所职员。委托代理人：卓国明，该所职员。上诉人褚法、褚强因与被上诉人广州市越秀区……