合同纠纷 （2013）长中民三终字第00698号

本案争议的土地及房屋属历史性用地和用房，应当根据当时的实际情况进行处理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条之规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定“未依法取得登记领取权属证书，不得转让”，《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”，但这些法律规定为管理性强制性规定，并不能认定为合同无效的依据。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”另，《长沙市征地补偿实施办法》第十二条规定：“未取得市、县房屋产权部门2006年7月1日以后颁发的房屋权属证书的，其房屋合法面积由区、县（市）土地行政主管部门按照下列规定认定：（二）市区范围内，1982年4月1日至1986年12月31日兴建的房屋，属原基改建和占

本案争议的土地及房屋属历史性用地和用房，应当根据当时的实际情况进行处理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条之规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定“未依法取得登记领取权属证书，不得转让”，《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”，但这些法律规定为管理性强制性规定，并不能认定为合同无效的依据。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长中民三终字第00698号上诉人（原审原告）长沙市供销经贸发展总公司望岳经理处，住所地长沙市岳麓区河西望城坡。法定代表人陈克非，经理。委托代理人周明奇，湖南恒昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙市富安园林艺术有限公司，住所地长沙市岳麓区东方红镇。法定代表人李富安，董事长。上诉人长沙市供销经贸发展总公司望岳经理处（以下简称望岳供销社）因与被……