商品房预售合同纠纷 （2013）东中法民一终字第2158号

本案为商品房预售合同纠纷，陈雨龙、中润公司签订的商品房买卖合同没有违反律法规的强制性规定，应受法律保护，原审法院确认该合同合法有效。对陈雨龙、中润公司没有异议的事实，原审法院予以确认。本案争议焦点是：中润公司是否已有效履行交付房屋义务。首先，根据案涉合同的要求，中润公司应于2012年8月8日前将经综合验收合格的商品房交付陈雨龙使用。中润公司于2012年8月6日取得了案涉房屋的竣工验收备案证书，并于2012年8月8日发出公告通知相关业主办理入伙手续，中润公司从形式上履行了交付房屋的义务。但是，案涉合同的补充协议中第四条约定，买受人不得以不影响居住使用的质量瑕疵为由拒不收楼（但达到法定退房条件除外），因此买受人可以以影响居住使用的质量问题为由拒绝收楼。再者，作为一个完整的房屋建筑工程，既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分，就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体，根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内容：房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等部分。同时根据合同法的规定，出卖人

本案为商品房预售合同纠纷，陈雨龙、中润公司签订的商品房买卖合同没有违反律法规的强制性规定，应受法律保护，原审法院确认该合同合法有效。对陈雨龙、中润公司没有异议的事实，原审法院予以确认。本案争议焦点是：中润公司是否已有效履行交付房屋义务。首先，根据案涉合同的要求，中润公司应于2012年8月8日前将经综合验收合格的商品房交付陈雨龙使用。中润公司于2012年8月6日取得了案涉房屋的竣工验收备案证书，并于2012年8月8日发出公告通知相关业主办理入伙手续，中润公司从形式上履行了交付房屋的义务。但是，案涉合同的补充协议中第四条约定，买受人不得以不影响居住使用的质量瑕疵为由拒不收楼（但达到法定退房条件除外

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书?（2013）东中法民一终字第2158号上诉人（原审被告）：东莞市中润投资实业有限公司，住所：东莞市万江区万道路北侧华南摩尔盛世华南商住3号楼2单元902，注册号为441900000244884。法定代表人：黄武杰，系该公司董事长。委托代理人：刘权德，广东瑞轩律师事务所律师。委托代理人：陈思敏，广东瑞轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈雨龙，男。委托……