（2015）济执异字第171号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款……；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据现有证据材料，足以证实在法院查封之前，张继生根据当时的房改政策等，从被执行人处购买上述房屋，已付清全部房款，并实际入住。其未办理过户登记，亦非因张继生自身的原因。案外人张继生请求本院中止对上述房产执行的异议请求，符合上述法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对济南市历城区彩石花园悠然居一区一号楼房产的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。逾期不起诉的，本院将解除已经采取的执行措施。审　判　长　　仲维威代理审判员　　刘忠东代理审判员　　王齐亮二〇一五年十月二十八日书　记　员　

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款……；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据现有证据材料，足以证实在法院查封之前，张继生根据当时的房改政策等，从被执行人处购买上述房屋，已付清全部房款，并实际入住。其未办理过户登记，亦非因张继生自身的原因。案外人张继生请求本院中止对上述房产执行的异议请求，符合上述法律规定

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）济执异字第171号异议人（案外人）张继生，男，汉族，1950年12月16日出生，住济南市。申请执行人齐鲁银行股份有限公司，住所地济南市。法定代表人王晓春，董事长。被执行人山东三联集团有限责任公司，住所地济南市。法定代表人张继生，董事长。被执行人山东三联商社，住所地济南市。法定代表人张继生，董事长。被执行人山东三联城市建设有限责任公司，住所地济南……