租赁合同纠纷 （2021）鄂09民终375号

本案为租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方当事人签订房屋租赁协议，并按合同约定履行双方权利义务，应城支行作为租赁合同的出租方，是本案适格原告主体，应城支行是否取得出租房屋产权证，并不影响主体资格和合同效力。合同到期后，胡晖向应城支行支付租金继续使用租赁物，应城支行未提出异议，双方形成不定期租赁合同。2019年4月3日，应城支行提出解除合同并向胡晖送达通知书，双方当事人租赁合同解除。胡晖应在合理期限将承租房屋返还应城支行，并按合同约定对租赁期间水电费用进行结算交纳。合同解除后，胡晖继续占用租赁物，应向应城支行支付占用房屋费用。双方当事人租赁期间按24000元每年支付房屋租金，双方未对租金协商变更，应城支行以鉴定报告所确定价格每年80800元标准主张租赁物占用费赔偿过高，根据本案的事实认为，门面占用费以原租赁合同约定的租赁费标准为宜。双方当事人签订租赁合同约定胡晖不得损害楼房整体结构，胡晖违反合同约定改建楼梯，应城支行要求胡晖恢复原状请求予以支持。胡晖签订承诺书确定自行承担租赁房屋装修费用，故其要求应城支行承担装修损失的请求不予采纳。综上判

本案为租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方当事人签订房屋租赁协议，并按合同约定履行双方权利义务，应城支行作为租赁合同的出租方，是本案适格原告主体，应城支行是否取得出租房屋产权证，并不影响主体资格和合同效力。合同到期后，胡晖向应城支行支付租金继续使用租赁物，应城支行未提出异议，双方形成不定期租赁合同。2019年4月3日，应城支行提出解除合同并向胡晖送达通知书，双方当事人租赁合同解除。胡晖应在合理期限将承租房屋返还应城支行，并按合同约定对租赁期间水电费用进行结算交纳。合同解除后，胡晖继续占用租赁物，应向应城支行支付占用房屋费用。双方当事人租赁期间按

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终375号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司应城支行，住所地湖北省应城市城中办事处东大街6号。负责人：李文彦，该支行行长。委托代理人：叶爱民，湖北山川律师事务所律师，上诉人（原审被告）：胡晖，女，1970年6月13日出生，汉族，住湖北省应城市。上诉人中国建设银行股份有限公司应城支行（以下简称应城支行）因与上诉人胡晖租赁合同纠纷……