确认合同无效纠纷 （2015）延中民一终字第01333号

公民对自己的财产享有处分权，做出的处分意思表示具有法律效力，并对公民个人具有约束力。本案中，上诉人主张其对自己的商铺享有专有权，其并未向业主委员会授权签订合同，也不存在表见代理的情形。经查，上诉人因购买而取得了对自己商铺的所有权，该商铺具有可区分性，故上诉人对自己的商铺享有专有权，而且在上诉人与业主委员会签订的授权委托书中，并没有明确的委托签订合同的内容，也不存在表见代理的情形。但上诉人作为商铺的所有人，有权选择自主经营，也有权选择统一对外委托经营，一旦选择，即对所有业主的经营活动构成影响，故该选择应视为系对自己权利的行使，对自己具有约束力。当所有业主都选择统一对外委托经营时，其利益具有了整体性，在作为整体行使权利时，业主之间产生不同意见，应当按照少数服从多数的原则确定，在上诉人与业主委员会签订的授权委托书也明确约定业主“遵守业主大会通过的关于对外招商、招租的统一安排”，故多数业主的决定对上诉人有约束力。而且本案中，上诉人诉讼请求确认《委托经营管理合同》无效，但根据法律规定，超越代理权签订的合同仅是对被代理人不发生法律效力，并非合同无效，所以上诉人要求确认合同无效没有法律依据，同时上诉

公民对自己的财产享有处分权，做出的处分意思表示具有法律效力，并对公民个人具有约束力。本案中，上诉人主张其对自己的商铺享有专有权，其并未向业主委员会授权签订合同，也不存在表见代理的情形。经查，上诉人因购买而取得了对自己商铺的所有权，该商铺具有可区分性，故上诉人对自己的商铺享有专有权，而且在上诉人与业主委员会签订的授权委托书中，并没有明确的委托签订合同的内容，也不存在表见代理的情形。但上诉人作为商铺的所有人，有权选择自主经营，也有权选择统一对外委托经营，一旦选择，即对所有业主的经营活动构成影响，故该选择应视为系对自己权利的行使，对自己具有约束力。当所有业主都选择统一对外委托经营时，其利益具有了整体

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民一终字第01333号上诉人（原审原告）郭白玲，女，汉族，1965年7月17日出生。委托代理人马涛，男，汉族，1943年8月25日出生。委托代理人李永军，陕西捷声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）延安市宝塔区帝豪时代广场业主委员会。住所地：延安市宝塔区帝豪商场。负责人胡军，该业主委员会主任。被上诉人（原审第三人）延安市中际大厦有限责任公司……