建设工程施工合同纠纷 （2021）鄂05执异3号

童斌斌基于其购买了涉案当阳三汇农贸有限公司名下的位于当阳市××小区××单元××号房屋（产籍号X）而请求排除对该房屋的执行，故本院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定对其异议请求进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购住房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据本院查明的事实，在本院2019年查封涉案房屋之前，异议人童斌斌已经与当阳三汇农贸有限公司签订了书面《商品房买卖合同》，按照其指示支付了大部分房款40万元，并已经接收使用了该房屋，且其无其他住房。根据《最高人民法院关于办理执行异议与复议的若干规定》第二十九条之规定，童斌斌对涉案房屋享有物权期待权，依法可以排除其他金钱债权对该房屋的执行。故童斌斌的异议成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国

童斌斌基于其购买了涉案当阳三汇农贸有限公司名下的位于当阳市××小区××单元××号房屋（产籍号X）而请求排除对该房屋的执行，故本院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定对其异议请求进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购住房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之

湖北省宜昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂05执异3号异议人（案外人）:童斌斌，女，1971年12月8日出生，汉族，住当阳市。申请执行人：王琼，女，1979年10月13日出生，汉族，朱宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：李晓青，湖北楚贤律师事务所律师。被执行人：当阳市三汇农贸有限公司，住所当阳市玉阳办事处北门市场。法定代表人：肖文，该公司总经理。本院在执行王琼与当阳市三汇农贸有限公司建设工……