（2013）博中民一终字第128号

原、被告双方于2003年3月17日签订的《房屋有偿使用合同》，系双方当事人的真实意思表示，故该协议合法有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除”，本案中，博乐市国有土地征收和房屋拆迁补偿安置办公室根据上级要求通知原告解除为被告设立的房屋有偿使用的行为是原、被告在签订时无法预见的，且该行为不属于商业风险，因市政府的行为致使双方无法继续履行合同，且原、被告均无过错，故原告要求解除合同的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项之规定，判决：解除原告博尔塔拉蒙古自治州三台林场与被告刘晓芝2003年3月17日签订的房屋有偿使用合同。 案件受理费70元，由被告刘晓芝负担。 宣判后，上诉人刘晓芝不服上述判决，向本院提起上诉称：一、原判决认定双方解除合同的事实根据错

原、被告双方于2003年3月17日签订的《房屋有偿使用合同》，系双方当事人的真实意思表示，故该协议合法有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除”，本案中，博乐市国有土地征收和房屋拆迁补偿安置办公室根据上级要求通知原告解除为被告设立的房屋有偿使用的行为是原、被告在签订时无法预见的，且该行

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）博中民一终字第128号 上诉人（原审被告）刘晓芝。 委托代理人张某某（系刘晓芝丈夫）。 被上诉人（原审原告）博尔塔拉蒙古自治州三台林场。 委托代理人额某某，该林场职工。 上诉人刘晓芝因与被上诉人博尔塔拉蒙古自治州三台林场（以下简称博州三台林场）房屋租赁合同纠纷一案，不服博乐市人民法院（2013）博民二初字第113号民事……