合同纠纷 （2021）川15执异15号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”代发林在法院查封之前签订了购房合同，按照合同约定支付了价款，缴纳了契税，实际占有了该房屋，并通过诉讼调解的方式积极主张权利要求四川宜宾花园房地产开发有限公司办理过户登记，异议申请人代发林的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对四川省宜宾市翠屏区白花镇柏杨路（柏杨小区）3幢1-6号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”代发林在法院查封之前签订了购房合同，按照合同约定支付了价款，缴纳了契税，实际占有了该房屋，并通过诉讼调解的方式积极主张权利要求四川宜宾花园房地产开发有限公司办理过户登记，异议申请

四川省宜宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川15执异15号案外人：代发林，男，1977年2月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。申请执行人：贵阳银行股份有限公司成都分行，住所地：四川省成都市高新区。法定代表人：郑海，行长。委托诉讼代理人：王优，四川中一律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖艳茹，四川中一律师事务所律师。被执行人：四川省花园实业股份有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区。法定代表……