商品房销售合同纠纷 （2021）闽06民终319号

本案的争议焦点系碧盈公司为碧桂园·花仙府墅所作的关于温泉水供应的广告和宣传是否属于合同内容，碧盈公司是否构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，碧盈公司对外发布的广告和宣传内容均有“温泉别墅”字眼，并强调温泉的养生作用，结合案涉房屋属碧桂园·花仙府墅，地处休闲度假旅游区，多数业主是在节假日才入住等情况，可以确定叶华丽购买案涉房屋的作用应当区别于普通住宅，从而可以认定碧盈公司的宣传对双方订立商品房买卖合同及房屋价格的确定有决定作用，应视为合同的组成部分并约束合同的当事方，碧盈公司未按约定履行温泉供应的义务，应承担违约责任。违约金可参照双方订立的合同附件十一第六条关于逾期交付责任的规定，酌定由碧盈公司向叶华丽支付自房之日起（2019年6月30日）至实际温泉供应

本案的争议焦点系碧盈公司为碧桂园·花仙府墅所作的关于温泉水供应的广告和宣传是否属于合同内容，碧盈公司是否构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，碧盈公司对外发布的广告和宣传内容均有“温泉别墅”字眼，并强调温泉的养生作用，结合案涉房屋属碧桂园·花仙府墅，地处休闲度假

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽06民终319号 上诉人（原审原告）：叶华丽，女，1981年3月12日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：周艳红，福建衡评律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白志辉，福建衡评律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：漳州碧盈房地产开发有限公司，住福建省漳浦县官浔镇溪坂村。统一社会信用代码913506235853281155。 法……