合同纠纷 （2019）湘07民终310号

荷塘月色业委会所提泰新公司违法提取住宅专项房屋维修资金50000元的行为，属于行政案件管理范围，不宜在本案中一并处理。根据双方当事人诉状、反诉状陈述的请求与事实，本案本诉系基于三方当事人签订的《小区物业交接协议》，荷塘月色小区业委会以所提对房屋维修资金93936元、返还租金26000元系基于双方物业服务合同关系及侵权行为。该反诉请求与本案本诉标的及诉讼请求所依据的事实、理由没有关联性、荷塘月色小区业委会所主张的该部分反诉请求应另行起诉，本案中不应合并审理。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(四)项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十三条之规定，裁定如下：驳回常德市武陵区荷塘月色小区业主委员会的起诉。本院审理查明，2014年8月23日，荷塘月色业委会与泰新公司签订《物业管理委托合同》，委托管理期限3年。2016年2月1日(泰新物业服务期内)，荷塘月色业委会、泰新公司、康都公司三方协商签订了《小区物业交接协议》，泰新公司撤出荷塘月色小区，由康都公司接管小区服务管理。荷塘月色业委会垫付泰新公司未收款打包总额1000

荷塘月色业委会所提泰新公司违法提取住宅专项房屋维修资金50000元的行为，属于行政案件管理范围，不宜在本案中一并处理。根据双方当事人诉状、反诉状陈述的请求与事实，本案本诉系基于三方当事人签订的《小区物业交接协议》，荷塘月色小区业委会以所提对房屋维修资金93936元、返还租金26000元系基于双方物业服务合同关系及侵权行为。该反诉请求与本案本诉标的及诉讼请求所依据的事实、理由没有关联性、荷塘月色小区业委会所主张的该部分反诉请求应另行起诉，本案中不应合并审理。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(四)项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的

湖南省常德市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)湘07民终310号上诉人(原审本诉被告、反诉原告)：常德市武陵区荷塘月色小区业主委员会，住所地湖南省常德市荷塘月色小区。负责人：刘忠荣，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：石正凡，男，该业委会成员。被上诉人(原审本诉原告、反诉被告)：常德市泰新物业服务有限公司，住所地湖南省常德市武陵区白马湖街道新建巷社区富强巷**常安·育才湾南院附****。法定……