房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终5757号

朱钰与赵金玉签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，赵金玉依约支付了第一笔定金370000元，但该定金在支付后第二天被退回。朱钰主张梁煜钧控制其银行卡密钥，并且在得知赵金玉不具备履行支付定金2050000元的能力后，擅自将赵金玉的定金退回，梁煜钧对此予以否认，而朱钰未提交证据证明其上述主张，故一审法院对朱钰的上述主张不予采信。退一步讲，即使如朱钰所述，第一笔定金370000元系梁煜钧操作退还给赵金玉，朱钰作为持卡人也应知道该情况，但朱钰未对此提出异议，亦未催告赵金玉继续履行合同，而是又与深圳市龙合昌贸易有限公司签订涉案房产的买卖合同，并且在（2015）深龙法民三初字第877号案件诉讼中配合办理了涉案房产的抵押注销手续，由此可见，朱钰无意再将涉案房产售于赵金玉。赵金玉辩称其因认为朱钰意图退定毁约故未再履行合同义务，符合情理，且朱钰亦未提交其他充分证据证明赵金玉存在违约情形，故一审法院对于朱钰要求赵金玉支付违约金的请求不予支持。现朱钰与赵金玉均同意解除涉案合同，一审法院予以支持。梁煜钧非涉案合同当事

朱钰与赵金玉签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，赵金玉依约支付了第一笔定金370000元，但该定金在支付后第二天被退回。朱钰主张梁煜钧控制其银行卡密钥，并且在得知赵金玉不具备履行支付定金2050000元的能力后，擅自将赵金玉的定金退回，梁煜钧对此予以否认，而朱钰未提交证据证明其上述主张，故一审法院对朱钰的上述主张不予采信。退一步讲，即使如朱钰所述，第一笔定金370000元系梁煜钧操作退还给赵金玉，朱钰作为持卡人也应知道该情况，但朱钰未对此提出异议，亦未催告赵金玉继续履行合同，而是又与深圳市龙合昌贸易

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终5757号上诉人（原审原告）:朱钰。委托诉讼代理人：柴吉峰，广东德而赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁长杏，系朱钰的丈夫。被上诉人（原审被告）：赵金玉。委托诉讼代理人：叶嘉伟，广东墨林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁煜钧。委托诉讼代理人：周贵华，广东立国律师事务所律师。上诉人朱钰与被上诉人赵金玉、梁煜钧房屋买卖合同纠纷一案，……