租赁合同纠纷 （2019）粤01民终16696号

骏威公司应当在合理期限内收回商铺，忽略了骏威公司客观上无法收回的事实，单纯的从条款上认为骏威公司应当收回并且能够收回，也没有考虑到处置商铺内物品所产生的的占用费，属于事实认定不清。宋家军经骏威公司多次催告后仍拒绝交还商铺，即使没有经营，但仍然将商铺用于存储物品，实际占有使用了商铺，应当支付占有使用费；二、宋家军交还商铺前，仍然享受着骏威公司提供的物业服务，宋家军应当支付物业管理费。宋家军于2018年3月21日停水停电，除了因依约支付租金以外，更因为宋家军没有支付水电费，停水停电是因宋家军的自身原因造成。经骏威公司催告后，宋家军既不愿意缴纳欠费，又不交还商铺，而且宋家军仍将大量物品和设备堆放在商铺内，客观上仍然在使用商铺，故仍实际享受着骏威公司提供的包括安保服务在内的物业管理服务，直至2019年3月20日宋家军收回商铺之日。因此宋家军应当支付物业管理费至2019年3月20日；三、宋家军事实上拖欠了2018年2月1日至2018年4月期间的水电费，有单独水电表读数可以确定宋家军使用的水电量，宋家军应当支付水电费。被上诉人宋家军答辩称：同意原审判决，请求法庭驳回骏威公司的全部上诉请求。骏威公司

骏威公司应当在合理期限内收回商铺，忽略了骏威公司客观上无法收回的事实，单纯的从条款上认为骏威公司应当收回并且能够收回，也没有考虑到处置商铺内物品所产生的的占用费，属于事实认定不清。宋家军经骏威公司多次催告后仍拒绝交还商铺，即使没有经营，但仍然将商铺用于存储物品，实际占有使用了商铺，应当支付占有使用费；二、宋家军交还商铺前，仍然享受着骏威公司提供的物业服务，宋家军应当支付物业管理费。宋家军于2018年3月21日停水停电，除了因依约支付租金以外，更因为宋家军没有支付水电费，停水停电是因宋家军的自身原因造成。经骏威公司催告后，宋家军既不愿意缴纳欠费，又不交还商铺，而且宋家军仍将大量物品和设备堆放在商

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16696号上诉人（原审原告）：广州骏威房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市花都区新华街云山大道******。法定代表人：梁汝强，职务：董事长。委托代理人：黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。委托代理人：侯嘉毓，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋家军，男，1980年7月20日出生，汉族，住辽宁省新民市。委托代理人：陈曦，……