买卖合同纠纷 （2016）晋02民终46号

2009年9月5日，原告建正公司承揽了大同市房地产开发公司开发的浑源县书院小区廉租房2号、3号楼建设工程，工程项目经理翟福龙，该工程由刘彬南组织施工。刘彬南在施工期间，欠被告程伟材料款40万元，被告程伟称刘彬南将书院小区3号楼第6、7间（从西往东数）两套商铺作为欠款抵押，并实际占用该房屋。刘彬南作为施工人，无权将浑源县书院小区廉租房抵押给他人，被告程伟的主张没有法律依据，因为被告程伟占用该房屋，造成原告建正公司无法按期向大同市房地产开发公司交付房屋，其行为已构成侵权。原告建正公司要求被告程伟搬离占用房屋的请求符合法律规定，予以支持。关于被告程伟所称刘彬南欠其款项，可另行向刘彬南主张其权利，本案不做处理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决：一、被告程伟于判决生效后十五日内搬离浑源县书院小区3号楼6、7间（从西往东数）两套商铺，并交付商铺钥匙。二、驳回反诉原告程伟的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告程伟负担。反诉案件受理费3650元，由反诉

2009年9月5日，原告建正公司承揽了大同市房地产开发公司开发的浑源县书院小区廉租房2号、3号楼建设工程，工程项目经理翟福龙，该工程由刘彬南组织施工。刘彬南在施工期间，欠被告程伟材料款40万元，被告程伟称刘彬南将书院小区3号楼第6、7间（从西往东数）两套商铺作为欠款抵押，并实际占用该房屋。刘彬南作为施工人，无权将浑源县书院小区廉租房抵押给他人，被告程伟的主张没有法律依据，因为被告程伟占用该房屋，造成原告建正公司无法按期向大同市房地产开发公司交付房屋，其行为已构成侵权。原告建正公司要求被告程伟搬离占用房屋的请求符合法律规定，予以支持。关于被告程伟所称刘彬南欠其款项，可另行向刘彬南主张其权利，本案

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终46号上诉人（原审被告暨反诉原告）程伟。委托代理人闫福东，山西乌金律师事务所律师。委托代理人董燕宾，山西乌金律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告）大同市建正建设有限责任公司，住所地大同市城区拥军路锦绣大厦七层。法定代表人焦玉海，该公司经理。委托代理人赵卓，山西华瑞律师事务所律师。委托代理人张社宾，山西华瑞律师事务所律师。上诉人……