商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终3061号

覃一飞、合正公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。覃一飞已按合同约定向合正公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。覃一飞、合正公司在《商品房买卖合同》第十五条中约定，××应当在商品房交付使用后450个工作日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。××办妥《商品房现售备案证明》即视为××将办理房屋权属登记所需的备案登记资料向产权登记机关提交完毕。合正公司抗辩称无法提交相关材料报主管部门备案的原因是部分业主未形成阳台整改方案的统一意见，责任不在合正公司。但根据已查明的事实，对阳台整改持有异议的是英伦第六区1#楼的部分业主，合正公司并未进一步提交证据证明1#楼的部分业主对阳台整改方案持有异议可导致英伦第六区2#等楼无法完成报备义务。合正公司免责的抗辩意见，因缺乏证据予以佐证，不予采纳。对于涉案房屋的实际交付时间为2010年8月1日，自此时间作为起点计算450个工作日，至20

覃一飞、合正公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。覃一飞已按合同约定向合正公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。覃一飞、合正公司在《商品房买卖合同》第十五条中约定，××应当在商品房交付使用后450个工作日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。××办妥《商品房现售备案证明》即视为××将办理房屋权属登记所需的备案登记资料向产权登记机关提交完毕。合正公司抗辩称无法提交相关材料报

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终3061号上诉人（原审被告）：广西合正房地产开发有限公司。法定代表人：徐进，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈海珍，该公司职员。被上诉人（原审原告）：覃一飞。委托诉讼代理人：黄红梅，广西桂玺律师事务所律师。上诉人广西合正房地产开发有限公司（以下简称合正公司）因与被上诉人覃一飞商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（20……