商品房预售合同纠纷 （2020）鲁02民终11998号

鲁昊公司与郑安、季燕签订的商品房预售合同不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。郑安、季燕因故未按合同约定支付剩余购房款，且逾期付款时间过长，已构成违约，导致鲁昊公司的合同目的无法实现，合同约定的解除条件已成就。鲁昊公司要求解除与郑安、季燕签订的商品房预售合同并要求其承担违约金，符合合同约定及法律规定，予以支持。但鲁昊公司主张的违约金计算方法，合同中并未约定，且按该方法计算的违约金已超过合同约定，故违约金应按合同约定的方法进行计算，认定为501229.4元（1700000×1?×30+2480647×20%）。鲁昊公司主张的律师费，亦符合合同约定及法律规定，予以支持。合同解除后，郑安、季燕应协助鲁昊公司办理涉案商品房备案登记撤销手续。上述撤销手续办理完毕后，鲁昊公司应将剩余的购房首款返还郑安、季燕。 一审判决：1.解除青岛鲁昊投资集团有限公司与郑安、季燕于2018年7月19日签订的编号为xxxx《青岛市商品房预售合同》；2.郑安、季燕于判决生效后十日内协助青岛鲁昊投资集团有限公司办理上述商品房备案登记撤销手续；3.郑安、季燕于判决生效后十日内给付

鲁昊公司与郑安、季燕签订的商品房预售合同不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。郑安、季燕因故未按合同约定支付剩余购房款，且逾期付款时间过长，已构成违约，导致鲁昊公司的合同目的无法实现，合同约定的解除条件已成就。鲁昊公司要求解除与郑安、季燕签订的商品房预售合同并要求其承担违约金，符合合同约定及法律规定，予以支持。但鲁昊公司主张的违约金计算方法，合同中并未约定，且按该方法计算的违约金已超过合同约定，故违约金应按合同约定的方法进行计算，认定为501229.4元（1700000×1?×30+2480647×20%）。鲁昊公司主张的律师费，亦符合合同约定及法律规

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终11998号 上诉人（原审被告）：郑安，男，1979年1月16日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：张福来，天津唯岩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘伍，天津唯岩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛鲁昊投资集团有限公司，住所地山东省青岛市城阳区。 法定代表人：刘强，总经理。 委托诉讼代理人：赵文杰，山东锦……