租赁合同纠纷 （2021）津01民终970号

融玺教育公司与鲁能置业公司签订的《天津鲁能城购物中心商铺租赁合同》，融玺教育公司与鲁能置业商管分公司、鲁能物业天津分公司签订的《天津鲁能城购物中心物业管理服务合同》，原告与鲁能置业公司、融玺教育公司、鲁能置业商管分公司签订的《天津鲁能城购物中心3F-01/18谷斯妈妈商铺租赁合同权利义务概括转移协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应依合同约定履行各自义务。合同及协议签订后，原告概括承受了融玺教育公司所签订合同中的权利义务，鲁能置业公司依约将涉案商铺交付原告使用，原告亦应向二被告支付相应租金、物业管理费及推广服务费。关于原告主张继续履行商铺租赁合同及物业管理服务合同一节，合同履行期间，原告虽有未按约定支付物业管理费和推广服务费的情形，但系因受新型冠状肺炎疫情影响下双方在相应费用的减免问题上存有分歧，原告主观上并非恶意违约。鲁能置业商管分公司虽以被告欠付相关费用为由向被告发送了解约函，但并不当然产生合同解除的法律效果。此外，原告另于2020年9月支付了2020年第四季度的租金、物业管理费和推广服务费，二被告予以接收，亦未提出异议，继续接受了

融玺教育公司与鲁能置业公司签订的《天津鲁能城购物中心商铺租赁合同》，融玺教育公司与鲁能置业商管分公司、鲁能物业天津分公司签订的《天津鲁能城购物中心物业管理服务合同》，原告与鲁能置业公司、融玺教育公司、鲁能置业商管分公司签订的《天津鲁能城购物中心3F-01/18谷斯妈妈商铺租赁合同权利义务概括转移协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应依合同约定履行各自义务。合同及协议签订后，原告概括承受了融玺教育公司所签订合同中的权利义务，鲁能置业公司依约将涉案商铺交付原告使用，原告亦应向二被告支付相应租金、物业管理费及推广服务费。关于原告主张继续履行商铺租赁合

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终970号上诉人（一审被告）：天津鲁能置业有限公司商业管理分公司，住所地天津市南开区水上东路绿荫广场1和**。负责人：柳世春，总经理。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津融能教育科技有限公司，住所地天津市南开区水上北道与水上东路交口鲁能城购物中心**。法定……