租赁合同纠纷 （2014）济民申字第180号

张海东与石玉红签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同明确约定，石玉红应分两次于2011年12月25日前付清租期为2011年5月25日至2012年5月24日的租金10万元。截至2012年2月29日，石玉红尚欠张海东租金38012元，其行为违反合同约定。虽然张海东称其委托山东广基律师事务所分别于2012年3月8日、4月11日向石玉红发出“关于房屋租赁合同欠款之律师函”单方解除合同，但张海东未能举证证实上述律师函已经送达石玉红，故原审法院认定双方的房屋租赁合同于2012年8月6日即石玉红收到起诉状副本等应诉材料之日解除正确。原审法院在判决合同解除的前提下同时判决石玉红腾房、支付拖欠租金和实际使用费合法有据。因合同约定违约金计算标准过高，原审法院酌情将违约金调整为中国人民银行同期贷款利息的130%并无不当。石玉红称有新的证据足以推翻原判决、原判决认定的基本事实缺乏证据证明，理由均不能成立，本院不予支持。综上，石玉红的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四

张海东与石玉红签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同明确约定，石玉红应分两次于2011年12月25日前付清租期为2011年5月25日至2012年5月24日的租金10万元。截至2012年2月29日，石玉红尚欠张海东租金38012元，其行为违反合同约定。虽然张海东称其委托山东广基律师事务所分别于2012年3月8日、4月11日向石玉红发出“关于房屋租赁合同欠款之律师函”单方解除合同，但张海东未能举证证实上述律师函已经送达石玉红，故原审法院认定双方的房屋租赁合同于2012年8月6日即石玉红收到起诉状副本等应诉材料之日解除正确。原审法院在判决

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）济民申字第180号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：石玉红，女，汉族，1978年2月28日出生，无业，住济南市。委托代理人：刘兵兵，山东昌平律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：张海东，男，汉族，1976年11月15日出生，济南海东发实业有限公司总经理，住济南市。委托代理人：张建钢，山东广基律师事务所律师。一审被告、二审被上诉人：……