租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终3296号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。1997年8月15日原告与被告杨建海签订的租赁合同名为房屋租赁合同，实际上租赁物为原凤凰市场大棚内的场地，并非房屋，故原告与被告杨建海之间并非房屋租赁关系，而是租赁合同关系。该合同是原告与被告杨建海的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百二十三条第二款规定：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。1998年8月14日原告与被告杨建海之间的租赁期间届满，被
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。1997年8月15日原告与被告杨建海签订的租赁合同名为房屋租赁合同，实际上租赁物为原凤凰市场大棚内的场地，并非房屋，故原告与被告杨建海之间并非房屋租赁关系，而是租赁合同关系。该合同是原告与被告杨建海的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终3296号上诉人（一审被告）：杨建海，男，1957年9月14日出生，汉族，居民，住蓬莱市。被上诉人（一审原告）：蓬莱市登州街道凤凰社区居民委员会，住所地蓬莱市钟楼北路。法定代表人：辛茂顺，任主任。委托诉讼代理人：李军成，山东西政（蓬莱）律师事务所律师。一审被告：赵本梅，女，1957年4月27日出生，汉族，居民，住蓬莱市。上诉人杨建海因……