商品房销售合同纠纷 （2018）云06民终413号

依法成立的合同，受法律保护，本案饶发有、巧家宇城房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，合同双方当事人均具有完全民事行为能力，其意思表示真实，该书面合同合法有效。合同对双方均具有法律约束力，双方当事人应当依约全面履行合同义务。饶发有依约交付了购房首付款及评估费等费用，履行了合同基本义务。巧家宇城房地产开发有限公司则因资金链断裂，导致已预售的房屋在修建中停工，致使本应按期交付饶发有使用的房屋长时间无法交付，致合同目的不能实现，巧家宇城房地产开发有限公司的行为已构成违约，饶发有行使合同解除权，符合约定。同时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，饶发有有权要求解除与农行巧家支行签订的《个人购房担保借款合同》。因此，饶发有请求解除《商品房购销合同》、《个人购房担保借款合同》的诉求符合法律规定，予以支持。在商品房购销合同解除后，按揭贷款合同的目的已无法实现，饶发有要求巧家宇城房地产开发有限公司返还已付购房首付款及已向农行巧家支行所还贷款本金，并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。饶发有请求巧家宇城房地产开发有限公司

中国农业银行股份有限公司巧家县支行、饶发有商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云06民终413号上诉人（原审第三人）中国农业银行股份有限公司巧家县支行。统一社会信用代码：915306222170410144。住所地：巧家县白鹤滩镇新华北路**号。法定代表人张世静，支行行长。委托代理人黄柏春、罗华俊，云南振诚律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）饶发有，男，汉族，1965年5月18日出生，云南省巧家县人，务农，住巧……