确认合同效力纠纷 （2016）鲁17民终13号

侯秋香与房爱忠签订的（郓）房地产抵押契字第08-18②号房地产抵押契约并办理了相关登记，符合法律规定，应为有效合同。侯秋香诉称，在抵押期内，侯秋香多次向房爱忠主张债权和抵押权，房爱忠对此予以认可，根据《担保法》第五十二条、《物权法》第二百零二条、《民法通则》第一百四十条之规定，主债权的诉讼时效期间一直处于中断中，抵押权与其担保的债权同时存在，因此，侯秋香与房爱忠签订的房地产抵押契约在房爱忠明确表示其不履行偿还义务后两年内继续有效，第三人主张的侯秋香因怠于行使抵押权而丧失抵押受偿的权利的意见不予支持。关于抵押数额问题，侯秋香主张抵押金额为700000元及利息，但侯秋香与房爱忠签订的房地产抵押契约中约定抵押借款为150000元，他项权利证书登记权利价值亦为150000元，且侯秋香对其增加的诉讼请求在规定期限内未交纳案件受理费，因此，抵押借款数额确认为150000元。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：一、侯爱香与房爱忠签订的（郓）房地产抵押契字第08-1

侯秋香与房爱忠签订的（郓）房地产抵押契字第08-18②号房地产抵押契约并办理了相关登记，符合法律规定，应为有效合同。侯秋香诉称，在抵押期内，侯秋香多次向房爱忠主张债权和抵押权，房爱忠对此予以认可，根据《担保法》第五十二条、《物权法》第二百零二条、《民法通则》第一百四十条之规定，主债权的诉讼时效期间一直处于中断中，抵押权与其担保的债权同时存在，因此，侯秋香与房爱忠签订的房地产抵押契约在房爱忠明确表示其不履行偿还义务后两年内继续有效，第三人主张的侯秋香因怠于行使抵押权而丧失抵押受偿的权利的意见不予支持。关于抵押数额问题，侯秋香主张抵押金额为700000元及利息，但侯秋香与房爱忠签订的房地产抵押契约

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终13号上诉人（原审原告）：侯秋香，居民。委托代理人：李瑞清，郓城县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：房爱忠，居民。委托代理人：巩瑞灵，居民。原审第三人：宋永华，居民。委托代理人：陈立保，郓城顺民法律服务所法律工作者。上诉人侯秋香因与被上诉人房爱忠、原审第三人宋永华确认合同效力纠纷一案，不服山东省郓城县人民法院（2015）郓商重字……