租赁合同纠纷 （2021）苏07民终87号
裁判要旨
《租场地协议》未明确涉案场地租赁的起始时间，按照一般租赁惯例，孙凯交纳前两个月的租金后即拥有涉案租赁场地的使用权，孙凯虽于2019年11月16日进场使用涉案租赁场地，但前期的场地的占用费，孙凯需支付。对于杨永富辩称因孙凯车辆超载对场地附近的房屋造成影响而被拦路，并向法庭举证康某书写的情况说明，孙凯对此不予认可，对此一审法院认为证人未依法出庭作证并接受询问，依法对此不予采纳。一审法院认为：按照我国合同法第五十二条关于合同无效情形的规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。孙凯与杨永富签订《租场地协议》约定杨永富将其租赁场地（系杨永富租赁他人的小园田、承包地改建）转租给孙凯违反土地法关于未经批准不得改变用途的规定，应认定为无效，但考虑双方签订上述协议已实际履行18天，故对于孙凯要求杨永富退还租金8万元的诉讼请求，依法酌情确定杨永富应向孙凯退还租金6万元。杨永富出租未经批准改变用途的土地，违法了强制性法律规定，孙凯未尽合理、审慎的审查义务，双方对于合同无效均负有一定的责任。孙凯举证其在涉案租赁场地花20200元安装变压器增容柜，杨永富
摘要
《租场地协议》未明确涉案场地租赁的起始时间，按照一般租赁惯例，孙凯交纳前两个月的租金后即拥有涉案租赁场地的使用权，孙凯虽于2019年11月16日进场使用涉案租赁场地，但前期的场地的占用费，孙凯需支付。对于杨永富辩称因孙凯车辆超载对场地附近的房屋造成影响而被拦路，并向法庭举证康某书写的情况说明，孙凯对此不予认可，对此一审法院认为证人未依法出庭作证并接受询问，依法对此不予采纳。一审法院认为：按照我国合同法第五十二条关于合同无效情形的规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。孙凯与杨永富签订《租场地协议》约定杨永富将其租赁场地（系杨永富租赁他
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终87号上诉人(原审被告):杨永富，男，1968年10月4日生，汉族，居民，住灌云县。委托诉讼代理人：汪占兵，江苏维世德律师事务所律师。委托诉讼代理人：胥凌丽，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：孙凯，男，1977年1月1日生，汉族，居民，住灌云县。委托诉讼代理人：王子兴，北京市盈科（连云港）律师事务所律师。上诉人杨永富因……