商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终2115号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，董洪元与良誉公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。缔约双方均应恪守合同行使权利、履行义务。依据该合同第十一条约定的交付标准，涉案房屋已满足交付使用条件，董洪元亦已实际接收房屋。但事实上，良誉公司交付业主使用的房屋燃气管道未依合同约定时间达到与市政燃气管道接通的状态，不符合双方合同中第十二条约定的敷设到户标准，但董洪元基于良誉公司上述行为，主张该公司承担逾期交房的违约责任并依据合同中有关逾期交房的违约金标准提出主张，缺乏合同及法律依据。在原审法院审理本案过程中，涉案房屋所在小区已通天然气，在此前提下，本院亦认为无需再责令良誉公司履行该项义务。综上所述，董洪元之上诉请求和理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1300元，由董洪元负担（

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，董洪元与良誉公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。缔约双方均应恪守合同行使权利、履行义务。依据该合同第十一条约定的交付标准，涉案房屋已满足交付使用条件，董洪元亦已实际接收房屋。但事实上，良誉公司交付业主使用的房屋燃气管道未依合同约定时间达到与市政燃气管道接通的状态，不符合双方合同中第十二条约定的敷设到户标准，但董洪元基于良誉公司上述行为，主张该公司承担逾期交房的违约责任并依据合同中有关逾期交房的违约金标准提出主张

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2115号上诉人（原审原告）：董洪元，女，1986年10月1日出生。委托诉讼代理人：王晓峰，北京市佳诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:北京良誉房地产开发有限公司，住所地北京市房山区良乡拱辰北大街1号昊天假日酒店703室。法定代表人：许世坛，董事长。委托诉讼代理人：赵建英，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：徐建源，北京冰雨……