商品房预售合同纠纷 （2015）漳民再终字第5号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》（编号：35060108010700008）系双方真实意思表示，内容亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同第九条约定，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。双方有关违约金的约定过高应予以调整。本案林惠芳的实际损失为志诚房地产公司逾期交房期间的租房损失，这也符合违约金以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质。本案合同于2008年2月27日签订，约定的交房日是2010年3月31日，志诚房地产公司通知办理交房手续的日期为2011年11月21日至2011年11月27日，则2011年11月27日视为林惠芳已经接收该房产。2008年2月27日至2011年11月27日，在该期间内，志诚房地产公司超过合同约定的交房时间为605天，扣除合同约定的特殊原因包括台风天气有52天，降水为24mm以上的有59天，六级

双方当事人签订的《商品房买卖合同》（编号：35060108010700008）系双方真实意思表示，内容亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同第九条约定，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。双方有关违约金的约定过高应予以调整。本案林惠芳的实际损失为志诚房地产公司逾期交房期间的租房损失，这也符合违约金以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民再终字第5号申请再审人（一审原告，二审上诉人）林惠芳，女，1963年9月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托代理人苏奕欣，福建瀛坤律师事务所律师。被申请人（一审被告，二审被上诉人）漳州志诚房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区天下广场A区S9号店面。法定代表人张志江，董事长。委托代理人李勇敢，福建兴南律师事务所律师。委托代理人叶小青……