商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3677号

杨帆、粤锐地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐地产公司应在2014年3月30日前向杨帆交付房屋，但涉案房屋在2014年7月16日取得永久用电证明，在2014年8月15日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，粤锐地产公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给杨帆使用，已构成违约，杨帆要求粤锐地产公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，该院予以支持。粤锐地产公司主张涉案房屋已于2014年3月30日达到房屋交付标准，依据不足，该院不予采纳。粤锐地产公司在涉案房屋具备交付条件后的2014年8月19日向杨帆发出《催收楼通知书》，故延迟交楼违约金应计算至该日止合理。杨帆要求违约金计算至粤锐地产公司发出通知之日起一日内即2014年8月20日依据不足。杨帆、粤锐地产公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐地产公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，该院不予采纳。杨帆付清房款的时间远在合同约定的交楼期限之前，故对于粤锐地产公司以杨帆延迟付款为由要求无需承担

杨帆、粤锐地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐地产公司应在2014年3月30日前向杨帆交付房屋，但涉案房屋在2014年7月16日取得永久用电证明，在2014年8月15日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，粤锐地产公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给杨帆使用，已构成违约，杨帆要求粤锐地产公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，该院予以支持。粤锐地产公司主张涉案房屋已于2014年3月30日达到房屋交付标准，依据不足，该院不予采纳。粤锐地产公司在涉案房屋具备交付条件后的201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3677号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：高志文，总经理。委托代理人：李超鹏，该公司职员。委托代理人：何巧，该公司职员。被上诉人（原审原告）：杨帆，住广州市越秀区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市粤锐恒星房地产有限公司（以下简称“粤锐地产公司”）因商品房……