商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1960号

《商品房买卖合同》（编号：富力合9栋-1811）及补充协议为原被告双方自愿订立，系双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。考察涉案合同的交易，被告在原告多次催告下，仅支付了全部购房款的20%与定金，剩余四期款项长期未支付，《商品房买卖合同》（编号：富力合9栋-1811）及补充协议已无法继续履行，系根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》（编号：富力合9栋-1811）及补充协议一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告有义务配合原告办理预告登记注销手续和商品房预售合同备案登记撤销手续，原告亦有义务退还被告相关购房款。关于违约金，被告认为非因被告过错而解除合同，被告不应支关于违约金，一审法院认为，被告逾期付

《商品房买卖合同》（编号：富力合9栋-1811）及补充协议为原被告双方自愿订立，系双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。考察涉案合同的交易，被告在原告多次催告下，仅支付了全部购房款的20%与定金，剩余四期款项长期未支付，《商品房买卖合同》（编号：富力合9栋-1811）及补充协议已无法继续履行，系根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》（编号：富力合9栋-1811

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1960号上诉人（原审原告）：贵阳园成置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区诚信北路**大西南?富力中心****。法定代表人：黄皓，职务：董事长。委托诉讼代理人：李筑丹，贵州瀛黔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李洪利，男，1981年9月10日出生，汉族，住江苏省丰县。上诉人贵阳园成置业有限公司（以下简称园成置业）因与被上诉人李……