租赁合同纠纷 （2021）京01民终2345号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，崔烁与郑皓签订的《店铺转让合同》（以下简称合同）系当事人自愿签订，内容不违反法律规定，合法有效。崔烁留存的合同为原件，郑皓的合同已丢失，尽管郑皓不认可崔烁合同中修改的部分，但其未提供合同原件，故法院对崔烁提供的合同原件予以采信。但对于合同中的修改部分，修改处并未有崔烁、郑皓签字确认，且修改第八条的“一年内”明显超过第一页的合同期限，不符合常理，因此，对修改部分，法院不予采信。本案合同中明确约定合同的解除条件是合同签订后政府拆迁店铺。2019年7月18日，崔烁在微信群中接到通知，称经营期限截止到十月底。8月1日崔烁即作出解除合同的意思表示，崔烁作出解除合同的事由并不符合合同约定，故崔烁提出的解除不成立。崔烁于2019年8月3日搬离涉案店铺，并于2019年8月9日合同期满时将钥匙交回。因合同履行期限届满而终止，对于崔烁要求判令郑皓返还崔烁商铺转让费30万元的诉求，法院不予支持。对于崔烁要求判令郑皓返还崔烁商铺押金2万元的诉求，郑皓予以认可，法院予以确认。因合同约定租赁期满后不动产归北京日东升投资有限责任公司所有，动产无偿归崔烁，故对于崔烁要求判

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，崔烁与郑皓签订的《店铺转让合同》（以下简称合同）系当事人自愿签订，内容不违反法律规定，合法有效。崔烁留存的合同为原件，郑皓的合同已丢失，尽管郑皓不认可崔烁合同中修改的部分，但其未提供合同原件，故法院对崔烁提供的合同原件予以采信。但对于合同中的修改部分，修改处并未有崔烁、郑皓签字确认，且修改第八条的“一年内”明显超过第一页的合同期限，不符合常理，因此，对修改部分，法院不予采信。本案合同中明确约定合同的解除条件是合同签订后政府拆迁店铺。2019年7月18日，崔烁在微信群中接到通知，称经营期限截止到十月底。8月1日崔烁即作出解除合同的意思表示，崔烁作出解

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终2345号上诉人（原审原告）：崔烁，男，1986年6月8日出生。委托诉讼代理人：董思霄，男，住北京市石景山区，由北京友名餐饮服务中心推荐。被上诉人（原审被告）：郑皓，男，1986年8月23日出生。委托诉讼代理人：张鹏，宁夏宁和律师事务所律师。上诉人崔烁因与被上诉人郑皓租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2020）京0107民初……