（2014）筑民一终字第301号

上诉人与被上诉人双方签订了合法有效的合同，双方均应本着诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。根据上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》第十条的约定，出卖人对房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更，应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人，出卖人如未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房。本案中，上诉人将原先设计的房屋公共通道采光窗外槽拉梁变更浇筑成平台，属于对房屋结构形式及空间尺寸的变更，对房屋的采光、通风等使用功能已经造成了影响，上诉人并未在双方合同约定的期限内书面通知买受人，买受人有权依约要求退房，原判据此判决解除合同符合双方合同的约定，并无不当，应予维持。关于上诉人认为其对房屋所作的变更并未涉及房屋主体结构的上诉意见，本院认为，双方在合同中并未将对房屋的变更区分为涉及主体结构的变更与非涉及主体结构的变更两种情况来区别对待，因此无论本案中上诉人对房屋的变更是否涉及主体结构，均应履行通知买受人的义务。关于上诉人所称的房屋变更并未影响到房屋使用功能的上诉意见，因该变更已经明显影响了房屋的采光、通风等使用功能，上诉人的该项上诉意见与审理查明的事实明显不符，且上诉人

上诉人与被上诉人双方签订了合法有效的合同，双方均应本着诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。根据上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》第十条的约定，出卖人对房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更，应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人，出卖人如未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房。本案中，上诉人将原先设计的房屋公共通道采光窗外槽拉梁变更浇筑成平台，属于对房屋结构形式及空间尺寸的变更，对房屋的采光、通风等使用功能已经造成了影响，上诉人并未在双方合同约定的期限内书面通知买受人，买受人有权依约要求退房，原判据此判决解除合同符合双方合同的约定，并无不当，应予维持。关于上诉

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第301号上诉人（原审被告）贵州嘉友房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道150号A24幢322号。法定代表人李亿红，该公司总经理。委托代理人唐鹏，北京市新开律师事务所律师。委托代理人张志，男，1975年9月14日出生，汉族。被上诉人（原审原告）熊顺刚，男，1977年1月9日出生，汉族，住贵州省。原审第三人……