侵权责任纠纷 （2017）苏11民终1840号

本案系因侵权引起的纠纷。徐小琴擅自将镇江市京口袁氏红木家具加工厂内的家具搬离，其具有过错，侵害刘洪、袁绿姣民事权益的，应当承担侵权责任。刘洪、袁绿姣称与邵建兵就镇江市京口区宗泽路2号房屋签订了房屋租赁合同，但该房屋至今未取得建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。刘洪、袁绿姣与邵建兵签订的租房协议无效，其对案涉房屋并无合法的承租权，要求徐小琴停止侵害、排除妨害，使其继续使用案涉房屋的诉讼请求并无法律依据，不应支持。就刘洪、袁绿姣主张的红木家具毁损价值10万元，根据“谁主张谁举证”的原则，刘洪、袁绿姣应就有关损失提交证据予以证明。刘洪、袁绿姣已将家具取回，就家具毁损是否徐小琴所致及价值，刘洪、袁绿姣并未能举证予以证明，应当承担由此产生的法律后果。就其主张的10万元损失，因缺乏相应证据，不应支持。就刘洪、袁绿姣主张的经营损失，其

本案系因侵权引起的纠纷。徐小琴擅自将镇江市京口袁氏红木家具加工厂内的家具搬离，其具有过错，侵害刘洪、袁绿姣民事权益的，应当承担侵权责任。刘洪、袁绿姣称与邵建兵就镇江市京口区宗泽路2号房屋签订了房屋租赁合同，但该房屋至今未取得建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。刘洪、袁绿姣与邵建兵签订的租房协议无效，其对案涉房屋并无合法的承租权，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1840号上诉人（原审原告）：刘洪，男，1962年6月28日生，汉族，住镇江市。上诉人（原审原告）：袁绿姣，女，1962年4月4日生，汉族，住镇江市。上诉人（原审被告）：徐小琴，女，1969年3月4日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：孙亮，江苏江成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张茂诚，江苏江成律师事务所实习律师。上诉人刘洪、袁绿姣……