房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终960号

秦志秋、李庆全所提交的录音证据，不能否定秦志秋、李庆全曾为闫军出具授权委托书及公证书的真实性，亦不能否定王生凭授权委托书及公证书与闫军所代表的秦志秋、李庆全履行买卖合同关系的真实性及合法性，故该录音证据与本案所审理的买卖合同的真实性及效力无实质上的关联性，本院对证据的证明内容不予采信。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，秦志秋、李庆全向闫军出具经过公证的授权委托，即赋予了闫军对涉案房屋行使委托事项范围内的处分权，王生作为涉案房屋购买人，有理由相信闫军持有的公证后的授权委托书具有法律效力，其与闫军签订了房屋买卖合同并全额支付了购房款，并通过合法程序办理了房屋产权变更登记，在此过程中，闫军与王生的买卖行为不存在违反法律规定之处，王生已通过合法的购买成为涉案房屋的所有权人。秦志秋、李庆全应将其占有的涉案房屋交付给王生。关于秦志秋、李庆全称其二人与天源典当公司系债权债务关系，后天源典当公司将债权转让给王生，本案应按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定审理的主张，本院认为，在本案中，双方当事人之间并不存在借贷关系，秦志秋、李庆全也无确切证据证明天源典当

秦志秋、李庆全所提交的录音证据，不能否定秦志秋、李庆全曾为闫军出具授权委托书及公证书的真实性，亦不能否定王生凭授权委托书及公证书与闫军所代表的秦志秋、李庆全履行买卖合同关系的真实性及合法性，故该录音证据与本案所审理的买卖合同的真实性及效力无实质上的关联性，本院对证据的证明内容不予采信。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，秦志秋、李庆全向闫军出具经过公证的授权委托，即赋予了闫军对涉案房屋行使委托事项范围内的处分权，王生作为涉案房屋购买人，有理由相信闫军持有的公证后的授权委托书具有法律效力，其与闫军签订了房屋买卖合同并全额支付了购房款，并通过合法程序办理了房屋产权变更登记，在此过程中，闫

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终960号上诉人（原审被告）：秦志秋，女，汉族。上诉人（原审被告）：李庆全，男，汉族。被上诉人（原审原告）：王生，男，汉族。委托诉讼代理人：熊立兵，黑龙江衡平律师事务所律师。上诉人秦志秋、李庆全因与被上诉人王生房屋买卖合同纠纷一案，不服大庆市龙凤区人民法院（2017）黑0603民初250号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月……