租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终1613号

陈友金与张生红共同作为承租方，与格威物业公司签订的《房屋租赁合同》自愿、真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，格威物业公司按约履行了交付租赁房屋的义务，陈友金和张生红按约支付了第一期租金后，陈友金退出与张生红的合伙，按照退伙协议，上述租赁房屋的权利义务由张生红继续享有和承担。经查，张生红在继续履行上述租赁合同时，依法足额交纳了第二期租金，在交纳第三期房屋租金时，张生红向格威物业公司提出因入住率低、房屋漏水、停电爆表给其造成损失为由要求降低租金、维修屋顶、赔偿损失、下调电费等，遭拒后张生红未足额交纳第三期租金，为此双方发生争议。根据双方的本诉、反诉请求及答辩意见，本案争议的焦点有：1、合同约定的租金交纳日如何认定？2、关于双方之间的合同是否应予以解除？3、涉案房屋漏水原因和维修责任由谁承担的问题？对于第1个焦点：格威物业公司认为合同约定的租金交纳日是当年的6月1日；张生红认为合同约定的租赁期限是2014年8月1日起至2026年7月30日止，并未约定先交租金后使用房屋，合同约定的每一年度租期内只有次年才有6月1日，故租金交纳日应是次年的6月1日。一审法院认为，虽然合

陈友金与张生红共同作为承租方，与格威物业公司签订的《房屋租赁合同》自愿、真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，格威物业公司按约履行了交付租赁房屋的义务，陈友金和张生红按约支付了第一期租金后，陈友金退出与张生红的合伙，按照退伙协议，上述租赁房屋的权利义务由张生红继续享有和承担。经查，张生红在继续履行上述租赁合同时，依法足额交纳了第二期租金，在交纳第三期房屋租金时，张生红向格威物业公司提出因入住率低、房屋漏水、停电爆表给其造成损失为由要求降低租金、维修屋顶、赔偿损失、下调电费等，遭拒后张生红未足额交纳第三期租金，为此双方发生争议。根据双方的本诉、反诉请求及答辩意见，本案争议

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终1613号上诉人（原审被告、反诉原告）：张生红，女，1970年8月2日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：杨修理，湖北开运律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：襄阳格威物业管理有限责任公司，住所地襄阳市樊城区中原路**。法定代表人：胡青松，该公司总经理。委托诉讼代理人:曾勇，湖北三顾律师事务所律师。上诉人张生红因与被……