商品房预售合同纠纷 （2015）潍民一终字第24号

本案有如下争议焦点：一、宏都公司是否是本案适格被告；二、《认购定单》是商品房买卖预约合同还是本约合同；三、孙伟要求宏都公司返还购房款377604元并赔偿损失150000元的主张能否予以支持。针对第一个争议焦点，即宏都公司是否是本案适格被告，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，合同中的一方当事人在取得对方同意的情况下，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。在本案中，爽业公司在征得大村居委会的同意下将其在《合作建设项目合同》中的一切权利义务一并转让给宏都公司，宏都公司予以接收，并在孙伟与爽业公司先前签订的《认购定单》中加盖公章，宏都公司的行为足以表明自愿承担《认购定单》中所约定的爽业公司相关权利义务及产生的法律责任，孙伟起诉要求宏都公司承担因《认购定单》而产生的合同约定责任，事实清楚，证据确凿，孙伟起诉宏都公司承担责任并无不当。宏都公司关于其公章是法定代表人宋正涛个人私自加盖且《认购定单》通篇中并无约定宏都公司的权利和义务，且只接受的是净资产而不应当成为本案适格被告的辩称不成立。针对第二个争议焦点，即《认购定单》是商品房买卖预约合同还是本约合同。商品房买卖预约合同是一种预

本案有如下争议焦点：一、宏都公司是否是本案适格被告；二、《认购定单》是商品房买卖预约合同还是本约合同；三、孙伟要求宏都公司返还购房款377604元并赔偿损失150000元的主张能否予以支持。针对第一个争议焦点，即宏都公司是否是本案适格被告，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，合同中的一方当事人在取得对方同意的情况下，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。在本案中，爽业公司在征得大村居委会的同意下将其在《合作建设项目合同》中的一切权利义务一并转让给宏都公司，宏都公司予以接收，并在孙伟与爽业公司先前签订的《认购定单》中加盖公章，宏都公司的行为足以表明自愿承担《认购定单》中所约定的

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第24号上诉人（原审被告）山东宏都房地产开发有限公司，住所地：潍坊市奎文区院校街办胜利大街1号1号楼201室。法定代表人宋正涛，总经理。委托代理人徐国梁，山东汇公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙伟。委托代理人赵守勤，山东东武律师事务所律师。上诉人山东宏都房地产开发有限公司（以下简称宏都公司）因与被上诉人孙伟商品房预售合同纠纷一案……