民间借贷纠纷 （2016）赣04民终1559号

关于本案究竟是民间借贷纠纷还是合同纠纷的问题，法律关系的性质应依当事人的真实意思表示予以认定，由于原审第三人陈德银与案外人景泰公司合作开发瑞国-2011-9号宗地项目即瑞昌市环保局地块而向被上诉人冯治斌借款50万元用于购买原瑞昌市环保局地块，2014年1月8日陈德银与冯治斌在重新抄写的购房协议上约定陈德银必须在冯治斌支付定金之日起壹周年内（即至2011年8月19日起一年内）交房，如不能按期交房则视为陈德银违约，并承担违约责任，返还双倍定金，同时约定如果在协议指定日期内未交房，经冯治斌同意后，陈德银自逾期之日起按同期银行贷款利息的4倍支付利息补偿冯治斌，双方在2014年1月8日对之前2011年8月19日的定房协议再次予以抄写约定，按照双方重新抄写的购房协议，早已超过了陈德银交房时间，陈德银虽然与案外人景泰公司合作开发原瑞昌市环保局地块，但陈德银为自然人不是房地产开发企业，购房协议中没有房屋位置、具体房号、价款等基本条款的约定，所购房屋也不是陈德银个人房屋，因此陈德银无法与冯治斌签订商品房买卖交易协议，购房协议主体等不符合房屋买卖合同主体要件因此陈德银与冯治斌签订购房协议不是双方真实意思表

关于本案究竟是民间借贷纠纷还是合同纠纷的问题，法律关系的性质应依当事人的真实意思表示予以认定，由于原审第三人陈德银与案外人景泰公司合作开发瑞国-2011-9号宗地项目即瑞昌市环保局地块而向被上诉人冯治斌借款50万元用于购买原瑞昌市环保局地块，2014年1月8日陈德银与冯治斌在重新抄写的购房协议上约定陈德银必须在冯治斌支付定金之日起壹周年内（即至2011年8月19日起一年内）交房，如不能按期交房则视为陈德银违约，并承担违约责任，返还双倍定金，同时约定如果在协议指定日期内未交房，经冯治斌同意后，陈德银自逾期之日起按同期银行贷款利息的4倍支付利息补偿冯治斌，双方在2014年1月8日对之前2011年8

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)赣04民终1559号上诉人（原审被告）瑞昌市盛元房地产开发有限责任公司，住所地瑞昌市瑞民家园小区百花苑4栋18号。法定代表人陈敬花，该公司总经理。被上诉人（原审原告）冯治斌，男，汉族，1967年12月5日出生，住瑞昌市。委托代理人李智，江西支点律师事务所律师。原审第三人陈德银，男，汉族，1959年4月29日出生，住瑞昌市。原审第三人黄振源，女，……