房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）延中民四终字第571号

万源公司承接了杨金香与仁和公司签订的产权调换协议的相关权利义务，该产权调换协议对万源公司具有约束力，万源公司应当按照产权调换协议中的约定及时将验收合格的回迁房屋交付给杨金香。而万源公司在协议约定的交付日期届满后长期未履行该协议约定的义务并以其行为表明不履行主要义务，杨金香要求解除拆迁安置补偿协议的诉讼请求成立，本院予以支持。关于杨金香要求万源公司赔偿房屋本金、利息损失以及房屋增值款共计234000元的请求，根据相关法律对合同解除后的规定，杨金香原有房屋已被拆迁，因万源公司不履行主要义务而导致合同解除，万源公司应对杨金香的损失予以赔偿。杨金香主张房屋本金及增值款应比照现该区域同类新建商品房屋平均价格即208156元（4003元/平方米），而杨金香主张的利息损失应包含在房屋增值部分中，利息损失主张属于重复计算，本院不予支持。杨金香主张房屋装修损失15000元于法无据，本院不予支持。关于万源公司提出杨金香的损失应按照其原有房屋36.85平方米计算而不应按照回迁后52平方米计算的辩解意见，因杨金香房屋已被拆迁，其房屋回迁面积比照该区域内同类房屋回迁房屋面积及市场价值计算并无不当，万源公司该辩解

万源公司承接了杨金香与仁和公司签订的产权调换协议的相关权利义务，该产权调换协议对万源公司具有约束力，万源公司应当按照产权调换协议中的约定及时将验收合格的回迁房屋交付给杨金香。而万源公司在协议约定的交付日期届满后长期未履行该协议约定的义务并以其行为表明不履行主要义务，杨金香要求解除拆迁安置补偿协议的诉讼请求成立，本院予以支持。关于杨金香要求万源公司赔偿房屋本金、利息损失以及房屋增值款共计234000元的请求，根据相关法律对合同解除后的规定，杨金香原有房屋已被拆迁，因万源公司不履行主要义务而导致合同解除，万源公司应对杨金香的损失予以赔偿。杨金香主张房屋本金及增值款应比照现该区域同类新建商品房屋平均

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第571号上诉人（原审被告）：延吉市万源房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市依兰镇兴安村九三路。法定代表人：玄龙吉，董事长。委托代理人：金勇民，吉林吉延律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨金香，住吉林省延吉市。委托代理人：杨金资，住吉林省延吉市公园街园法委*组，系杨金香姐姐。委托代理人：陈思国，吉林敖东律师事务所律师。上诉人……