（2018）鲁02执异314号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产登记在被执行人青岛中天嘉合置业有限公司名下，故本院对涉案房产采取查封措施符合法律规定。案外人林某主张其已经实际缴纳全部购房款，但其中大部分款项系用林某受让的青岛青房建安集团有限公司的债权予以抵顶，但林某提交的证据仅能证明青岛青房建安集团有限公司与被执行人青岛中天嘉合置业有限公司之间存在业务往来，不能证明青岛中天嘉合置业有限公司欠付青岛青房建安集团有限公司工程款以及欠付工程款具体数额的事实，故林某以受让青岛青房建安集团有限公司的债权抵顶购房款的事实缺乏证据支持；且结合青岛华东葡萄酿酒有限公司提交的证据，就涉案房产出现两份购房合同以及交接手续，该事实无法在执
摘要
青岛华东葡萄酿酒有限公司、青岛中天嘉合置业有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁02执异314号案外人：林某。申请执行人：青岛华东葡萄酿酒有限公司。被执行人：青岛中天嘉合置业有限公司。本院在执行申请执行人青岛华东葡萄酿酒有限公司与被执行人青岛中天嘉合置业有限公司企业借贷纠纷【执行案号（2016）鲁02执870号】一案中，裁定查封了被执行人青岛中天嘉合置业有限公司名下位于即墨市温泉镇大田路xxxx号芭东和园公寓xx号楼x单……