商品房预售合同纠纷 （2021）川05民终689号

代志容与友豪公司签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，代志容支付了购房款，友豪公司应当履行交房义务。合同中对交付条件和交房时间进行了约定，目的是约束友豪公司在2018年10月30日前完成房屋的竣工验收合格工作，即按时向代志容交付合格的房屋。关于是否逾期通知代志容接房的问题，友豪公司应当采用代志容能明确知晓的方式，且在不能直接联系代志容的情况下，才可采取其他方式。友豪公司辩称已电话通知代志容，但未提供证据证明，其通过登报的方式不能认定代志容已收到接房通知，且该通知中未明确载明购房业主的姓名和房屋的具体信息，不能证明与代志容有关。况且友豪公司也不能以房屋委托天枢公司代代志容查验接收和委托友豪公司经营为由，可以不通知代志容接房，故友豪公司逾期通知代志容接房的事实存在。关于房屋是否达到交付条件的问题，友豪公司提供的五方主体竣工验收报告不足以证明房屋已竣工验收合格,对代志容认为友豪公司未按期交房的原因是房屋不符合竣工验收合格的条件，也未完善相关配套设施的主张，一审法院予以采纳。因验收工作需要友

代志容与友豪公司签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，代志容支付了购房款，友豪公司应当履行交房义务。合同中对交付条件和交房时间进行了约定，目的是约束友豪公司在2018年10月30日前完成房屋的竣工验收合格工作，即按时向代志容交付合格的房屋。关于是否逾期通知代志容接房的问题，友豪公司应当采用代志容能明确知晓的方式，且在不能直接联系代志容的情况下，才可采取其他方式。友豪公司辩称已电话通知代志容，但未提供证据证明，其通过登报的方式不能认定代志容已收到接房通知，且该通知中未明确载明购房业主的姓名和房

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川05民终689号 上诉人（原审被告）：泸县友豪置业有限公司，住所泸县福集镇城西新区，统一社会信用代码915105210995759974。 法定代表人：罗泽民，经理。 委托诉讼代理人：雷道德（，男，1991年9月4日出生，汉族，住河南省商城县。 被上诉人（原审原告）：代志容，女，1967年10月23日出生，汉族，住四川省泸县。 上诉人泸县……