商品房预售合同纠纷 （2013）三中民终字第00406号

董祎、中联亚公司签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因中联亚公司开发建设的60号房屋相邻卫生间存在质量问题，导致60号房屋渗水，给董祎正常使用房屋造成了影响，中联亚公司应就60号房屋存在的质量瑕疵向董祎支付赔偿款。对于赔偿款数额，现有证据表明2011年5月30日确实发生了渗水，但其他时间段的渗水情况和渗水程度董祎未能举证证明，法院综合案情，依据公平原则，对于赔偿款数额依法酌定为6万元。60号房屋的用途为商用，现有证据表明渗水问题对使用该房屋造成的影响有限，可以通过修复予以解决，尚未达到使董祎完全无法实现合同目的的程度，董祎要求解除合同的诉讼请求法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、北京中联亚国际会展中心有限公司于判决生效后三日内向董祎支付赔偿款六万元；二、驳回董祎的其他诉讼请求。案件受理费900元，由董祎负担640元（已交纳），由北京中联亚国际会展中心有限公司负担260元（董祎已预交，北京中联亚国际会展中心有限公司于本判决生效后3日内支付）。中联亚公司

董祎、中联亚公司签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因中联亚公司开发建设的60号房屋相邻卫生间存在质量问题，导致60号房屋渗水，给董祎正常使用房屋造成了影响，中联亚公司应就60号房屋存在的质量瑕疵向董祎支付赔偿款。对于赔偿款数额，现有证据表明2011年5月30日确实发生了渗水，但其他时间段的渗水情况和渗水程度董祎未能举证证明，法院综合案情，依据公平原则，对于赔偿款数额依法酌定为6万元。60号房屋的用途为商用，现有证据表明渗水问题对使用该房屋造成的影响有限，可以通过修复予以解决，尚未达到使董祎完全无法实现合同目的的程度，董祎要求解除合同的诉讼请求法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2013）三中民终字第00406号上诉人（原审被告）北京中联亚国际会展中心有限公司，住所地北京市朝阳区来广营乡立水桥。法定代表人唐军，总经理。委托代理人肖庆悦，男，1985年9月9日出生。委托代理人周红霞，北京市中逸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董祎，男，1988年1月20日出生。委托代理人董福亨，男，1951年8月14日出生。委托代理人徐朋朋，北京……