商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终1381号

损失无法认定，属于事实认定错误。损失可以从两个方面来分析：其一，400平方米的商品房与100多平方米的商品用于居住使用，满足居住的人数、使用方式均存在巨大的不同。其二，在停车用房的产权下，负一层可以划分作为车位进行销售的总额，与负一层实际销售的总额，即为被上诉人的额外获利。即使在违约损失无法具体量化的情况下，参考上诉人签订合同时的预期和被上诉人因违约行为而获得的额外收益（被上诉人通过卖住房相比较于卖车位来实现额外利润）来计算上诉人的损失，也是具有合理性的。6、其外，被上诉人还存在其他难以量化的额外获利，被上诉人将负一层以住宅的形式欺诈销售，与住宅一起捆绑销售所实现的资金提前回收，也属于被上诉人的额外获利。请求二审法院判令支持上诉人的上诉请求。被上诉人怡置北郡公司辩称：1、上诉人基于涉案房屋产权性质及使用年限主张被上诉人违约缺乏事实依据。2、关于样板房的问题，补充协议1.1条、1.6条明确约定样板房与涉案房屋无关。3、上诉人提出的负一层装修受限，影响其实际使用的说法不能成立。4、关于消防处罚的问题，上诉人未举证证明房屋交付时未通过消防验收，不符合约定的交付标准。上诉人被处罚，系其在装修过

损失无法认定，属于事实认定错误。损失可以从两个方面来分析：其一，400平方米的商品房与100多平方米的商品用于居住使用，满足居住的人数、使用方式均存在巨大的不同。其二，在停车用房的产权下，负一层可以划分作为车位进行销售的总额，与负一层实际销售的总额，即为被上诉人的额外获利。即使在违约损失无法具体量化的情况下，参考上诉人签订合同时的预期和被上诉人因违约行为而获得的额外收益（被上诉人通过卖住房相比较于卖车位来实现额外利润）来计算上诉人的损失，也是具有合理性的。6、其外，被上诉人还存在其他难以量化的额外获利，被上诉人将负一层以住宅的形式欺诈销售，与住宅一起捆绑销售所实现的资金提前回收，也属于被上诉人

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1381号上诉人（原审原告）：杨小环，女，汉族，1980年11月3日出生，住重庆市渝北区，委托诉讼代理人：胡海涛，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：李东，国浩律师（重庆）事务所律师。上诉人（原审原告）：郭余，男，汉族，1981年9月25日出生，住重庆市渝北区，委托诉讼代理人：胡海涛，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：……