金融借款合同纠纷 （2019）闽0128民初3281号

本案各方当事人之间的合同关系依法成立有效，陈孔勇、陈乃蜜未按合同约定还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，陈孔勇、陈乃蜜应偿还建设银行平潭分行尚欠全部借款本金772791.8元及相应利息、罚息，但前述利息、罚息累计不得超过年利率24%，超出部分不予保护。 建设银行平潭分行尚主张应以讼争商品房对上述借款本金及相应利息、罚息承担抵押担保责任且对该商品房进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 对此依法分析认定如下： 首先，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。 故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的物权效力。 基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押登记情况下，抵押权并未依登记而设立。 其次，商品房按揭贷款往往涉及贷

中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行与陈孔勇、陈乃蜜金融借款合同纠纷一审民事判决书

福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初3281号 原告：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行，住所地福建省平潭县城关九一六圆盘西侧。 主要负责人：陈曦，该行行长。 委托诉讼代理人：高新，男，系该行职工。 委托诉讼代理人：游玉凤，女，系该行职工。 被告：陈孔勇，男，1992年3月18日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：陈乃蜜，男，1964年6月……